楼语纵横/楼市复常 发展商推盘提速\世纪21．Q动力总经理 杨永健

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2023年上半年是复常之年，特区政府刚公布的零售业总销货价值已经连升6个月，零售市况回升，楼市也逐步回归正轨。总体而言，今年上半年一、二手交投确实有所回升。按一手住宅销售资讯网的成交纪录册，上半年合共售出约6300伙新盘，虽较去年上半年回升33%，但仍较疫情前水平有所回落。二手市场的复苏幅度较慢，上半年二手成交量仅2.1176万宗，较去年上半年只是轻微回升6.8%而已。

无可否认，复常是一个漫长的过程，各行各业的步伐亦不会一致，其中楼市的复苏除视乎一、二手市场的成交量。另一关注焦点则是，发展商的入市意欲如何。从今年上半年的市况来看，发展商入市意欲相当审慎，明显减慢推盘的步伐，连带买地亦明显减少，因应今年年初赤柱豪宅地流标，令上半年特区政府只售出一幅荃湾宝丰路的住宅地，预计只会提供约490伙而已，即使连同上周三（5日）再售出的西区坚尼地城的地皮，对住宅供应的影响有限。

发展商买地迟疑，推盘的步伐亦略受影响，始终在土地储备不多的背景下，不用加快卖楼套现。

回笼资金 部署再投地

踏入下半年，情况或许有所不同。特区政府刚公布未来一季的卖地计划，在本财政年度的二季度，即7至9月将推出两幅住宅地招标，分别位于启德及东涌，合共提供1740伙住宅单位，比起上半年只售出一幅490伙单位住宅地明显加快，若连同私人发展和重建等其他项目，预计下季合共提供4050个单位，加上刚于上周五截标的西区坚尼地城的地皮及已计划于下月18日截标的荃湾油柑头地皮，下半年推地步伐肯定加快。

特区政府加快推地，当然随着市况持续吹淡风，发展商买地出价或会偏于审慎，未来或会再次出现流标或卖地价格低于预期的现象，但发展局局长甯汉豪强调，特区政府卖地首要考虑经济用地及房屋用地需要，总不能只在市况非常好的时候才出售土地，因此即使市况转淡，特区政府仍会加快推地。

笔者相信踏入下半年发展商亦会加快推盘。上半年新盘销售“不及预期”，发展商自然需要“追数”，而事实上近月开价策略积极，个别更以低于市价推盘，实行全速加快推盘，务求“货如轮转”加快套现，预备足够资金“投地”。整体而言，下半年楼市势必加快复常，买地加快，卖楼亦加快。